Huis van de week: Grintweg 34 Moerdijk
Heeft u altijd al de ruimte willen hebben om uw dromen waar te maken? Hierbij bieden wij met trots dit unieke object aan, rustig gelegen in het gemoedelijke dorp Moerdijk.
Het perceel heeft een oppervlakte van 1.430m2, een woonoppervlakte van 160m2 en een externe ruimte van bijna 290m2. Het perceel heeft bestemmingsplan; wonen en wonen-1, hierdoor zijn er vele mogelijkheden voor het vestigen van een onderneming! Altijd al uw catering of auto bedrijf aan huis willen hebben? Dit is uw kans!
Zodra u de oprit opkomt waant u zich in een oase van vrijheid, mogelijkheden en nostalgie!
De prachtige monumentale Magnolia en de vele fruitbomen dragen bij aan een stijlvolle uitstraling.
De woning is compleet verbouwd en uitgebouwd in 2007 waarbij de mooie tijdloze elementen zoals het glas-in-lood zijn behouden en verbeterd naar de maatstaven van nu.
Links van de oprit bevindt zich de voormalige boeren woning, omgebouwd tot een sfeervolle delicatessen winkel. Vanaf hier zijn de mogelijkheden eindeloos! De bergingen, productiekeuken en loods kunnen vele functies dienen.
Dit karakteristieke object is gelegen nabij de dorpskern van Moerdijk en op 10 minuten rijden van de uitvalswegen A16 (Breda- Rotterdam) en A17 (Roosendaal). Het wandelgebied “De Appelzak” aangrenzend aan het “Hollandsdiep” ligt op 6 minuten loopafstand waar u heerlijk kunt genieten van de natuur, een flinke wandeling kan maken en/of vertoevend op een bankje de bootjes voorbij ziet varen.
Indeling
De voordeur is meteen een eyecatcher, het authentieke “Melkmeisjes kozijn” met origineel glas in lood heet u welkom en de ruw afgewerkte trap vertelt het verhaal van de woning. In de hal, ingelegd met plavuizen, vindt u de energiemeters (nog zonder ombouw) het toilet en de toegang tot de kelder en woonkamer.
De royale woonkamer heeft door de toepassing van warme kleuren, levendige houten vloer en gezellige houtkachel een luxueuze uitstraling. De raampartijen zijn grotendeels voorzien van dubbel glas, zelfs de meeste glas- in lood facetten. De ruimte wordt verwarmd door middel van radiatoren en vloerverwarming.
De grote woonkeuken, aangebouwd in 2007 is het hart van deze woning. Terwijl u aan het koken bent, kijkt u naar buiten waar de kinderen spelen en lacht u met uw gasten die aan de grote eettafel zitten. De tuindeuren zorgen ervoor dat binnen en buiten in goede harmonie zijn. De keuken is voorzien van verschillende inbouwapparatuur, keramieken gootsteen, koelkast en vaatwasser. Het kookeiland is voorzien van een Falcon oven, 5 pits gasfornuis en afzuigkap.
De voormalige keuken is getransformeerd tot ideale bijkeuken en is tevens de opstalplaats van de was- en droogvoorzieningen en CV- ketel (Viking HR 2008).
Via de woonkeuken komt u in de berging/hal deze geeft doorgang naar de tuin.
Eerste verdieping
Op de eerste etage bevinden zich 2 grote slaapkamers. De huidige indeling bestaat uit 1 “master” en 1 kantoor ruimte. De kamers zijn zeer ruim opgesteld waardoor er makkelijk meerdere slaapkamers gesitueerd kunnen worden.
De badkamer is zowel via de master als via de overloop toegankelijk. Het in 2007 geplaatste dakkapel zorgt voor veel licht in deze fijne “spa”. De ruimte is geheel betegeld, heeft een grote inloopdouche, ruim ligbad, dubbele wasbak en wordt verwarmd door middel van vloerverwarming en een design radiator.
Op de overloop bevindt zich de tweede toiletruimte.
De fijne master slaapkamer heeft een dakkapel, inbouwspotjes en een grote inbouwkast. In 2021 is er een airco systeem geplaats, deze is ter overname.
Tuin
Zodra u het erf oprijdt, door de elektrisch bedienbare poort, vallen de vele fruitbomen en winter harde planten meteen op! U kunt uw keuken vullen met onder andere pruimen, appels, peren, kersen, bramen en druiven.
Als u de prachtige magnolia nog niet was opgevallen zullen de buren u hierop attenderen zodra deze in bloei staat, is het de attractie van het dorp! De tuin heeft een bewateringsinstallatie en is ingedeeld in aparte zit en bloem terrassen.
Het achterste gedeelte van het erf is ingelegd met beton tegels en heeft nu enkel een opslag/parkeer functie.
Bijzonderheden
Loodsen en Externe ruimtes
De huidige bewoners zijn er verliefd op geworden, de vele mogelijkheden die dit perceel biedt.
Zo hebben deze ruimtes over de jaren heen al de nodige functies gehad. Van woning naar aardappel opslag en van vogelmelkerij naar delicatessen winkel. Wat wordt de volgende functie?
Het bestemmingsplan geeft vele mogelijkheden; aan- huis- gebonden beroepen, kleinschalige bedrijfsmatige beroepen en horeca- activiteiten categorie 1A.
Denk aan cateringbedrijf, lunchroom, theetuin, autohandel, taxibedrijf, koeriersdienst en persoonlijke dienstverlening. Veel is mogelijk mits ondergeschikt aan de woonfunctie.
Mocht u vragen hierover hebben kunt u altijd bij ons terecht.
De winkel en berging zijn in 2019 voorzien van een nieuw dak en dakconstructie. De vide is gecreëerd voor een ruimtelijke beleving en word gebruikt als berging.
De loodsen dienen nu als opslag en geven plek aan de winkel voorraad. Tevens is aan het begin van de loods een productie keuken gesitueerd zo is er voldoende werkruimte, kookgelegenheid en is er een koelcel en vriescel geplaats.
Algemeen:
- Perceel van 1430m2
- Winkel ruimte en veel bergruimte
- Goede ligging ten opzichte van uitvalswegen A16 & A17
- Woning met veel karakter
- Grote woonkeuken
- Unieke kans!
- Op deze woning is de Moerdijk regeling van toepassing.
Meer informatie:
- Ga naar Funda.nl voor de volledige informatie en foto’s
- Makelaar: Meiboom Makelaardij